房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面小编和大家共同分析一下房屋漏水的原因，大致分以下三种。
1. 管线损坏漏水；
2. 房屋裂缝漏水；
3. 防水层破坏漏水。
按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：
1、 保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？
一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2、 保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？
如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责； 如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：如果是发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
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