根据我国《公司法》的有关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是，法律和行政法规规定不得作为出资的财产除外，实物包括动产和不动产，出资的实物应该是公司的生产或经营活动所需要的原材料、机器设备、房屋、货物等物资，非公司生产经营活动所需要的物资，一般不能作价出资。
一、实物出资的条件
1、该实物对被投资公司应具有有益性
有益性指该出资的实物能够满足公司生产经营需要，与公司营业无关紧要之物一般不宜用来出资。
2、该实物可以通过估价对其价值进行评估和计算
用于出资的实物必须能以某种公平的方法评估折价，换算为现金。
3、该实物是可以依法转让的
股东取得股东是以牺牲其对出资财产的所有权，将其持有的财产的所有权转让给公司为代价。
4、该实物上未设担保
公司成立后，股东不得抽逃出资。
二、实物出资的程序
1、评估作价
股东以实物出资时首先应当对实物进行评估作价，既要核实实物的产权，也要对其价值进行真实的评估。实物出资不得高于注册资本的70%，这个比例是法律所控制的界限。
2、办理产权转移手续
以实物出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。即股东应当在约定的出资日期将实物的产权转移给公司。如以厂房该等不动产出资的，则需要在房管部门进行厂房产权的变更登记。
3、验资：实物财产所有权更名后，还要经过有资质的验资机构验资，一般的是资产评估事务所按照法定的程序评估后，出具验资证明。
