物业管理企业资质办理核准标准有哪些

2018-07-31 14:35
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说起物业管理,相信大家并不陌生,那么你对物业管理收费标准了解吗?物业管理对企业资质办理核准标准又是如何规定的?如果不了解,别着急,我们往下看。

    依据《物业管理条例》相关规定,针对前置物业管理即住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理有下列规定:
 
(1)住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。
(2)新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时,应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。
(3)新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约,与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同,并报物业所在地的区房地产管理部门备案。
(4)新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间,不得使用物业维修基金。
(5)新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用,由住宅出售单位承担,自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用,由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。

    接下来说一下物业管理服务收费的标准,其标准按照以下确定:
 
(1)高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准,由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。
(2)已售公有住宅的收费标准,由市物价局会同市房地局制定。
(3)普通内销商品住宅的收费标准,由物业管理企业与业主或者业主委员会在区物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。
(4)其他服务项目的收费,由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。

    说到此,可能会有用户有所疑问,那么物业服务企业的资质等级与收费标准等级究竟有关联吗?
 
小编可以明确的说,没有关联,物业服务企业资质是企业执业的资格认证,它是对企业规模和经营范围的规范,没有资质的企业不能从事物业管理经营。
资质分为一、二、三级三个级别,新设立的物业服务企业资质等级为三级,暂定期一年,由相应的管理部门颁发资格证书。
收费标准等级是依据物业服务企业提供的相应服务标准而确定的,一级资质的企业可以按合同提供三级标准服务并按三级服务标准收费,三级资质的企业也可以按合同提供一级标准服务并按一级服务标准收费。所以,二者之间没有必然的关联性。

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